近日，优游国际邻家公司2018年首笔基准利率长期贷款顺利落地，成功打破了各银行之前对邻家广场系列项目融资观望的局势，顺利引导其他金融机构对邻家广场的项目定位，构建了邻家广场系列项目良性的投融资循环体系。

今年以来，在防范化解金融风险、加强金融监管和定向降准政策环境下，各大金融机构表内资金规模偏紧，表外业务监管趋严，信托等通道业务难以开展，市场融资渠道受到进一步压缩，货币市场和信贷市场的利率普遍上行，房地产和类房地产项目融资利率高达基准上浮40%以上，融资工作困难重重。

在此背景下，南宁优游国际集团金融发展部迎难而上。一方面认真分析项目特点、政策环境和金融机构偏好，精准项目定位、挖掘项目融资潜力；另一方面加大与金融机构主动谈判力度，淡化邻家项目类房地产项目定位，引导金融机构对其匹配民生服务类金融产品。同时，构建金融机构竞争体系，同一项目同步布局多家金融机构，表内表外资金双管齐下，最终实现了2018年首笔基准利率（年利率4.9%）长期贷款（17年）资金顺利到位。

优游国际邻家广场是集社区便民服务、医疗卫生、文化体育和社区商业为一体的新型城市商业综合体。谈判初期，各金融机构均将邻家广场定性为商业房地产项目，认为目前政策较难匹配合适的贷款。为破解融资难题，保障项目建设资金，集团金融发展部在强化集团自身 “南宁市公共资产首席运营商”定位的基础上，深入挖掘邻家广场“社区公共服务”、“自持为主、租售结合的商业模式”和“列入城建计划”等独特项目特点，不断沟通、引导各金融机构以民生服务类项目申请授信，并最终实现贷款资金顺利落地。

下一步，集团公司将与邻家公司继续加强合作，根据集团公司对邻家广场项目的战略规划要求，加快推进其他邻家广场项目的融资工作，争取形成多金融机构多渠道资金相互促进的融资新局面。

（通讯员 邓露晶 刘吴英/文）