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采购人

公司名称：南宁威凯智慧物业服务有限公司

地址：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体西座第十二层

联系人：农工电话：0771-5583096

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项目概况

项目名称：2024年粮食产业园工程维保服务

采购预算：捌万捌仟元整（88000.00）

项目地址：南宁市良庆区沙河路东北侧、那丰路南侧、海晖路西侧，门牌号为平花谷路2号

服务范围：广西（东盟）粮食产业园区一期的负责园区房屋建筑本体共用设施设备

服务期限：2024年1月1日至2024年8月31日（共8个月）

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采购范围

根据综合得分由高到低排列次序，选定1家作为南宁威凯智慧物业服务有限公司2024年粮食产业园工程维保服务供应商

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供应商资格要求

1.中华人民共和国境内注册（指按国家有关规定要求注册的）且合法存续的，经营本次招标服务，具备独立法人资格的供应商;

2.公司成立时间不得少于2年且处于正常经营状态，国家企业征信查询处于正常状态，提供近一年审计报告或者近两年的财务报表（包含四大表：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益表）；

3.在参加采购活动期间未被列入“信用中国”网站、中国政府采购网渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。

4.本项目不接受联合体投标。

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比选有效期

自投标截止时间起30天

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比选文件组成、要求及份数

供应商应按照比选文件组成部分提交比选文件电子版（盖章pdf）及一份纸质版（需盖章）。

1.报价表；

2.营业执照；

3.“信用中国”网站、中国政府采购网未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

4.提供2023年第三方出具的财务审计报告或银行资信证明或2023年财务报表；

5.业绩合同（附中标通知书或项目合同，合同页需包含有首页尾页及项目服务内容页面）；

6.相关技术人员名单表，附相关证件；

7.信誉资质证件复印件；

8.项目实施方案。

以上文件格式自拟，文件均须加盖供应商公章

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递交比选文件截止时间、地点

递交比选文件时间：2023年12月28日9时30分前（北京时间，法定节假日除外），电话：0771-5583096，电子版递交邮箱：1349879780@qq.com

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比选时间和地点

比选时间：2023年12月28日9时30分

比选地点：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体西座第十二层会议室

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评审方法

本项目由南宁威凯智慧物业服务有限公司相关部门（采购部、财务部、物业事业部）专家组成评审小组，对资格性和符合性审查合格的供应商，采用综合评分法对供应商的资质、业绩分、实施方案进行百分制打分，根据综合得分由高到低排列次序，选定1家作为南宁威凯智慧物业服务有限公司2024年粮食产业园工程维保服务供应商，由公司监事对评审过程进行全程监督。

价格分（满分20分）

1.以进入综合评分环节的最低的供应商报价为基准价，基准价报价得分为20分。

2.价格分计算公式：某供应商价格分=基准价/某供应商评标报价金额×20分

技术分（满分40分）

（1）质量保证措施分（满分10分）

一档（0～3分）：投标人未能提供具体质量保证措施或提供质量保障措施不具体且可操作性差的；

二档（3.1～6分）：投标人能提供具体质量保证措施的，且措施比较合理、操作性比较强的；

三档（6.1～10分）：投标人能提供具体质量保证措施的，内容非常详细和比较全面，且措施非常合理、操作性非常强的，有良好的服务质量评价，完全满足项目的采购需求。

（2）人员配置方案分（①管理人员的配备，包括：管理人员简历，各类人员数量，文化素质和专业素质、各岗人员的配置等。②管理人员的培训。③管理人员的管理，包括：录用及考核，淘汰机制，服务意识等。）（满分10分）

一档（0～3分）：制订有人员配置方案，方案内容不详细或人员配置难以满足采购服务内容进一档。

二档（3.1～6分）：制订有人员配置方案，人员配置基本满足项目服务需求进二档。

三挡（6.1～10分）：制订有人员配置方案，人员配置方案详细、完善、可行，方案完全满足采购方的需求进三挡。

（3）设施设备管理服务方案（满分10分）

一档（0～3分）：制定有相关的公共设施设备维护标准、规定，方案不详细，仅满足项目服务需求；

二档（3.1～6分）：制定有相关的公共设施设备维护标准、规定以及应急抢修、处理方案基本满足项目服务需求；

三档（6.1～10分）：制订有详细、完善、可行的各类公共设施设备维护标准：设施设备管理规定、值班管理规定、工程服务质量考评规范等，以及设备设施经济运行方案；共用部位及公用设施维修养护计划和实施；各类应急抢修、处理方案详细、完善可行。

（4）工程维保服务智慧化管理方案（满分5分）

一档（0～1分）：没有相关承诺或方案不合理,不能满足采购人实际需求；

二档（1.1～3分）：有针对性的方案，且基本合理；

三档（3.1～5分）：维保方案合理、内容详细，切实可行、操作性强。

（5）重大活动、突发事件等应急预案(满分5分)

投标人结合本项目实际情况，制定切实可行的应急预案，对人员保障、响应速度、处理方式等进行部署和承诺，以应对在、、重大活动等情况下，进行应急管理、指挥、计划等，保证投标人能够及时响应，综合协调，应对自如。

一档（0～1分）：没有相关承诺或方案不合理,不能满足采购人实际需求；

二档（1.1～3分）：有针对性的方案，且基本合理；

三档（3.1～5分）：方案合理、内容详细，切实可行、操作性强。

商务分（满分24分）

（1）供应商具有质量管理体系证书、环境管理体系证书、职业健康安全管理体系证书、企业社会责任管理体系认证证书、能源管理体系证书、诚信管理体系证书及物业服务认证证书（五星级）的，每有一项得2分。（本项满分14分）

（2）供应商2018年至投标截止时间以来获得“质量服务诚信单位资质证书”、“AAA级信用等级证书”、“AAA级质量服务信誉单位”的（提供的证书或奖牌复印件必须有公司名称，否则不得分，原件备查），每有一项得2分。（本项满分6分）。

（3）投标人在全国抗击疫情中获得市级以上行政主管部门颁发表彰的企业的2分，没有不得分。（本项满分2分）。

（4）2016-2020年连续5年获得税务部门对企业纳税信用的A级评价的证明材料得2分，少一年不得分。（本项满分2分）。业绩分（满分5分）

管理经验与业绩分（满分16分）

近三年投标人具有类似物业管理经验业绩：

（1）单个物业合同管理单个面积在5万㎡的同类项目，每提供1个业绩得2分，最高得10分。

（2）单个物业合同金额在500万及以上的同类项目，每提供1个业绩得2分，最高得6分。

【①同类项目指政府及企事业单位；②业绩合同不重复计分。投标文件中提供有效的合同复印件或中标/成交通知书或项目业主单位出具的证明等文件（原件备查），否则不予计分】

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其它要求

中选的投标人放弃比选项目或者在比选过程中有违法违规行为的，将取消本次中标资格并取消以后参加投标资格。

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报名要求

时间：2023年12月25日至2023年12月27日，每天上午9：00至12：00，下午15：00至18：00（北京时间，法定节假日除外）。提交企业营业执照复印件及授权委托书附上联系人及联系方式发送盖章版文件至邮箱1349879780@qq.com