一、项目名称

科瑞·江韵（商业中心）

二、项目位置

南宁市西乡塘区科园大道52号

三、项目概况

科瑞·江韵（商业中心）位于南宁市西乡塘区科园大道52号“科瑞·江韵”一期1、2号楼地上裙楼商业部分一至三层（光大银行已租赁面积除外），建筑面积为18997.18㎡，配套负二层机动车停车位150个。

四、商务条件

出租方式：整体出租；

租赁用途：民宿、托幼托育、综合商超、主题餐饮、休闲娱乐、教育培训、康体保健、精品零售、影院等业态；

商场租赁面积：租赁建筑面积为18997.18㎡，租赁面积范围为“科瑞·江韵”一期1、2号楼地上裙楼商业部分一至三层（光大银行已租赁面积除外）；

租赁期限：不超过15年；

起始租金单价：不低于21元/㎡·月；

租金递增：前三年不递增，第四年起月租金在第三年月租金标准的基础上递增10%，以后每隔三年递增10%；

装修及培育期：不超过12个月，按分摊形式执行；

履约保证金：按首年租金标准，3个月租金；

租金支付方式：押三付三；

装修保证金：20元/㎡，待装修完毕查验通过后无息全额退还；

物业管理费：1.5元/㎡·月；

停车位：负二层机动车停车位150个，每个车位170元/个·月，其中140元为租金，30元为地下停车位物业管理费（培育期不超过12个月，按分摊形式执行）；

房屋交付标准：按现状交付，店招、墙招，涉及装修、改造、报装、报规、办证等事项均由承租方自行负责；

交付时间：待定，以出租方书面通知时间为准；

设备：除中央空调外，电梯、水电表、消防设备设施等附属设施一并交付使用，交付之后的设备维修维保费用、商业险购买等由承租方自行负责；

商务条件请与项目联系人电话咨询了解，具体以最终签订的租赁合同为准。

五、报名须知

（一）报名资格

本次报名仅面向社会的公司（企业），不接受个人及联合体报名，具体报名资格如下：

（二）报名条件

1、意向承租方必须是合法注册的企业，并在市场监督管理部门无不良经营记录；

2、意向承租方的工商注册资金实缴金额不得少于人民币200万元（含200万）；

3、近三年内在南宁市有商业操盘项目；

4、企业及企业法人要求在中华人民共和国合法注册并有效存续,依法依规在中国境内从事正常经营活动，无税务部门欠税的不良记录，没有被列入经营异常名录信息的记录，没有被列入企业失信黑名单（以提供国家企业信用信息公示系统网站打印的本企业“企业信用信息公示报告”作为审核材料，可通过以下平台查询打印：国家企业信用信息公示系统，打印内容含基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息）；意向承租企业报名时填写的“意向承租方”必须是企业名称的全称，未填写企业全称或只填写法定代表人姓名的均不符合报名填写规范，不具备报名资格；

5、本次报名的起始租金单价报价低于本公告起始租金单价的，则报名不通过；

6、意向承租方与出租方存在法律诉讼纠纷、有拖欠租金、水电费等违约记录、或被列入优游国际集团竞价黑名单的不得参与此次报名。

（三）报名保证金支付：意向承租方报名时须支付报名保证金，我司将向意向承租方收取报名保证金200万元，意向承租方应于2024年4月25日18:00前完成支付，逾期未支付的视为报名未成功（注：保证金支付账户应与意向承租方名称一致）。

1.意向承租方中选的，应当在威邕公司工作人员电话或短信通知的期限内与威邕公司签订合同。因意向承租方自身原因未能在电话或短信通知的日期内与威邕公司签订合同的，视为该意向承租方违约，已支付的报名保证金不予退还。

2.意向承租方未中选的，在公布中选公告后30日内将原路无息退回报名保证金。

（四）报名保证金收费账户

名称：南宁威邕文化旅游集团有限公司

账号：4505 0160 4556 0000 0728

开户行：中国建设银行股份有限公司南宁青山路支行

（五）报名需提供的盖章材料

报名材料必须在报名截止时间前送达报名点，所有报名材料须加盖公章，其中《科瑞·江韵（商业中心）承租意向申请书》须以密封（加封条盖公章）的方式，否则我司不予收取。

1、公司营业执照复印件；

2、公司法人身份证复印件；

3、《科瑞·江韵（商业中心）承租意向申请书》（密封）；

4、报名保证金转账成功凭证材料；

5、公司的注册资本实缴200万元以上（含200万）证明；

6、近三年内在南宁市的商业操盘项目材料（至少一个项目）；

7、国家企业信用信息公示系统网站打印的本企业“企业信用信息公示报告”；

8、企业正在经营案例证明（如租赁或联营的商业综合体或商业街业态案例，需提供合同关键页复印件并加盖公（鲜）章，含合同封面、正文首页、合同租赁期、双方盖章页等；如自持产权的商业综合体或商业街业态案例，请提供产权证明文件），由企业自行选择是否提供，如提供虚假材料，直接作废取消资格。

说明：本次评选以商务条件评分为准，如出现商务条件评分最高分相同的情况，则评分最高分相同的意向承租企业进入附加分评定环节，最终以附加分评分高者获得中选资格。如未出现商务条件评分最高分相同的情况，则忽略附加分选项。

（六）报名时间：2024年4月19日08:00至2024年4月25日18:00止。

（七）报名材料收取地点：南宁市良庆区凯旋路1号优游国际总部大厦12楼1212办公室，收取材料时间：周一至周五工作日8:00-12:00、15:00-18:00，周末及国家、自治区规定的节假日除外。

（八）联系方式

叶经理，电话：0771-2201928，1350 7860 795

六、特别说明

1.承租方在征得出租方同意的情况下允许部分分租或转租，相关方需与我司签订三方协议，且承租方需提交1份与次承租方意向签订租赁合同模板用于审核，该合同的终止日期不得超过承租方与我司签订的租赁合同终止日期，分租部分的业态需合法合规。

2.存在分租或联营的，承租方应当承担并履行对次承租方的管理权利及主要义务，确保出租方的权益。

3.如承租方以公司名义先行签约，完成合同签约后涉及合同主体变更的，新签约主体的法定代表人需与原签约主体的法定代表人一致，新合同签约主体需在签约后30天内提供新签约主体注册资本实缴200万元以上（含200万）证明，如逾期不提供视为违约，出租方有权扣除承租方合同履约保证金，解除合同并追究其违约责任。

4.本项目租赁范围内所涉及的装修施工、消防改造及报审、对外广告的更换等由承租方自行负责。

5.本项目租赁范围内所涉及的装修施工须获得出租方审批后进行。

6.以上信息以最终签订的租赁合同为准。

附件（请联系工作人员获取）：

1.科瑞·江韵（商业中心）承租意向申请书（模板）

2.科瑞·江韵（商业中心）招商报名评分表（参考）

3.租赁合同（参考，以最终签订为准）

南宁威邕文化旅游集团有限公司

2024年4月19日